موارد زیر مشمول مقررات قانون نمی‌باشد:
1- روابط استیجاری قبل از اجرای قانون.
2- روابط ناشی از انتقال حقوقی قانونی مستاجر سابق به مستاجر جدید با اجازه موجر در صورتی که قرار داد اجاره قبل از لازم‌الاجرا شدن قانون باشد.
3- روابط ناشی از صلح منافع یا هر عنوان دیگر و نیز تصرفات برحسب تراضی شفاهی با موجر به عنوان اجاره.
4- موارد تخلیه اماکن استیجاری قبل از انقضای مدت مندرج در قرارداد.
5- در صورتی که سند عادی اجاره بر طبق ضوابط مقرر در ماده (2) قانون تنظیم نشده باشد.
تبصره – (این تبصره به موجب رای شماره 176، 177 و 178 مورخ 1379/5/23 هیات عمومی دیوان عدالت اداری ابطال شده است)